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2月20日,国务院常务会议对房地产调控作出部署,出台了五条政策措施,业界称之为“新国五条”。3月1日,“新国五条”实施细则面世。有专家解读说:这次“新国五条”不仅再次督促要加快推进扩大房地产税试点,还提出要应依法严格按转让所得的20%计征。
该政策虽然早在2006年就已经实施,似乎并没有新意,但是与之前不同的是,过去出于简易征收或避税的需要,往往在实际征税过程中以住房转让全额的1%-2%核定应纳个人所得税,而这也变相激励了很多人逃税。此次则强调只要能通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋原值的,都应依法严格按转让所得的20%计征,这就堵住了过去征税过程的漏洞,也将较大程度增加购房者成本。
“新国五条”最晚在月底执行,现在买房赶紧办完过户手续就能省20多万。”
北京通州区链家地产顾问王先生告诉记,他以为记者是来买房的客户。当记者问及新国五条发布后对他们的工作有没有影响时他有些兴奋地说:
“太有了,年前有意向买房还在犹豫观望的客户都过来了,一是咨询新国五条能不能真的执行,还有的直接办理了网签,他们感到等房子价格回落的可能性不大,而错过这次机会真的加收20%的交易税,那就等于房价又涨了”。
我不怀疑他的话里有对记者促销的含义,但他说的也是实情。不管是购房款还是税金,落到购房者身上都是实实在在的真金白银。
他告诉记者,他从20多岁到北京后就在房地产行业里混,那时他想好好干到时在北京买个房再买台车,可眼看着房价从自己口里一天天地涨了起来,现在离他的期望目标越来越远了,如果没有这20%的交税或许还能凑些钱买上,可这交易税执行,就等于变相地涨了房价。
在我爱我家的业务接待处,一对正在办理买房手续的中年夫妇说:本来他们想在五一左右才买房的,买完后再装修一段时间到十月份时给孩子结婚用。
看到“新国五条”要加收20%交易税的信息后就赶紧过来办手续了。“反正这房早晚也得买,要是真赶上收那交易税了,多花20多万多冤哪。”中年妇女边给中介公司的工作人员交中介费边和记者聊着。
对新国五条的实施,参加全国两会的有关专家认为有利有弊:全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示贾康认为:“国五条”在供不应求的情况下,这个政策的一个可能后果是,税负由买方承担,很多买方在这个台阶上卡住了,二手房市场会受到抑制。正面效应是,倒房或者投资、投机的行为会被抑制。政策的副作用是,改善性住房的合理需求也被遏制住,刚性需求涌入一手房市场,可能抬高房价。
全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天说:
“我不知道什么叫做合理,因为新加坡20万元/平方米、30万元/平方米,也没有人去骂政府,因为政府解决了没有能力买住房的人的住房问题。
我觉得现在关注的方向有点错了。现在很多穷人要租房租不起,房价再低他也买不起。我们政府已经很有钱了,应该大量建廉租房,让穷人有房子住。”
全国政协委员、重庆市审计局副局长丁时勇称,这样下来,卖房的应该比较多。而这一政策究竟能不能遏制房价快速上涨,还需要一段时间才能知道。
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